恒大危机波及全球市场，中国会出手救助吗？中国的处理方式引发印度网友赞赏

译者
少司命

2023-01-25 04:11:53

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恒大危机波及全球市场，中国会出手救助吗？中国的处理方式引发印度网友赞赏

本文译自Quora，原标题：Will China bailout Evergrande?

Kanthaswamy Balasubramaniam

Lawyer，Lives in Chennai, Tamil Nadu, India

律师，生活在印度泰米尔纳德邦的金奈

已经有三种解决方案被提出并实施：

（a）购买在建房屋可以享受38-52%的折扣。例如，一个投资者首付了15400美元买了一间价格为34000美元的公寓，现在他只需要再补1800-5100美元（而不是18600美元）尾款即可。这对于发放房地产贷款的银行来说是一个巨大的利好，因为他们的贷款发放金额可能会暴跌到之前的55％，这对银行来说是一个巨大的解脱。

在过去3天里，超过610名投资者利用了这一政策。

（b）用房产抵扣借款-中国已批准在现有的恒大地产控股的物业中创建面积为50平方英尺的单元，并“命令”恒大保留900套优质房产，以补偿投资者。投资者将获得土地或财产来抵扣他们的投资。这虽然不是很好，但也不是很坏。如果1000名投资者每人投资了恒大30000元，他们将在恒大拥有的50000平方英尺物业上每人获得一个50平方英尺的单元，每个单元的均价为600元/平方英尺。

如果这些物业能在2024年以1亿元的价格出售，那么每个投资者将在2024年将获得10万元收益。

如果他们现在就想要钱，那么他们的3万元投资就只能拿到16250元，但这仍然比一毛钱都拿不到要好。

（c）贷款展期-2024-26年到期的票据将展期至2027-29年，并支付额外的利息。如果恒大能够在2022年偿还到期的103.9亿美元债务，其中49.4亿美元预计将通过以上（a）和（b）两种方案来解决，那么恒大还有5年的喘息时间。

两家中资银行准备从规模较小的银行手中接管36-40%的债务。

让我们看看谁受到了保护：

（a）小投资者——近90%的小投资者将收回其原始投资的58%-225%，从而确保对他们的可支配收入的影响减到最小。

（b）大型投资者-展期加上以房产抵扣借款的做法将确保大型投资者收回至少55%的资金，如果贷款得到展期且投资者有长期的耐心，他们的投资收益甚至可能达到110-120%。

（c）给房地产发放贷款的银行——通过确保减少贷款金额可降低风险系数，从而让给房地产贷款的银行的境况大大改善。

（d）基金——2014-2017年，中国已将92%的大型养老基金等从房地产转移到了“一带一路”、贸易指数、全球基础设施方面，所以他们完全没有受到影响。

谁将受苦：

（a）投机者——股权占比达34.7%的公司发起人和所有者，虽然他们会很愤怒，但市场比他们更重要。这放在其他国家将是令人震惊的流血事件，而中国之所以能够做到这一点，是因为中国人平均只有17%的财富投资于股市，而美国人则达到了56.1%。

（b）香港富人-纯粹是运气问题，干得漂亮。预计香港的房地产市场将受到巨大的冲击，因为它们已经膨胀得太厉害了。此外，由于香港市场有70%的亿万富翁是靠投资和投机房地产致富，因此，此举符合中国GC党打压亿万富翁和财富分配的目的。

冒着被人骂的风险：

中国在恒大危机中的表现是如此的出色，以至于即使我们与他们有着激烈的竞争，也没法不表扬他们。

他们在几天内就想出了这样一个解决计划！！！！！

而在长达7年的时间里，我们的“撒哈拉”集团（Sahara，印度媒体与金融集团）只赔付了16%的投资者！！！

他们处理得太棒了！！！

由于“公共资产持有人”类别下的出境签证要求，恒大地产的发起人不能离开中国，这可能会完全拯救实际的投资者并保护整个行业。

没有资深的大律师可以干预危机，没有政客撒谎，没有来自证券交易委员会的援助，没有共和党人的尖叫，大多数普通人都将受到保护并感到受到保护。

干得漂亮！虽然三个在台湾的家伙可能会逃跑，但他们的财产被记录在“上市公司董事”的标签下。

因此，目前看来，中国ZF似乎没有必要救助恒大。

因此，恒大的这场危机只是一张交通罚单，而不是死刑判决。

Saurabh

很高兴看到他们的政府正在迅速采取行动，让我们看看进展如何。

在印度也是一样，近十年来，房地产商因缺乏买家而违约，但政府并没有提出任何解决方案。我们的司法部门也一直在拖延，直到把买家拖死。

Sachin Pandey

没错，中国把一切都处理得很漂亮，直到几年后我们才知道一切都被操纵了，就像他们是如何操纵他们的业务数据一样。在不久的将来还会有更多的结果曝出来，所以还是不要急于下结论的好，因为我们谈论的是一个会审查从它那里传来的每一条信息的国家。

Kanthaswamy Balasubramaniam（答主）

胡说。

没有什么可操纵的。你去过中国吗？我去过。在那里建立一家工厂并招募到劳动力就像做梦一样，既方便又高效。

他们没有理由要隐瞒什么事情，不然为什么有这么多游客去深圳？？？

Sachin Pandey

没有人能否认他们是制造业巨头，但盲目相信他们所说的是不对的。毕竟，中国也是一个由人类管理的国家，没有哪个国家能维持这么长的黄金时期。我们应该拭目以待，看看他们将采取什么步骤。投机是好事，但时间会证明一切。

Veera Teja Reddy

我已经阅读你的答案很长时间了，我一直都把你对印度处理事情的方式的批评看作是建设性的。但你在回答中提到“中国人的处理方式非常出色，不想成为那个国家的公民是不可能的"（译注：原文没看见，可能答主编辑掉了），你做得太过分了。你的儿子在美国享受着资本主义的好处，而你在这里为其他人宣传中国的公民身份。如果你对中国如此敬佩，那请离开印度，享受在中国的退休生活，而且首先请鼓励你的两个儿子也搬到中国，然后再去鼓励其他人。我对你提出的批评没意见，但我讨厌伪君子。

Kanthaswamy Balasubramaniam（答主）

同意。我的确做得太过分了，我会改正的。

作为一名银行家，漂亮地处理任何重大危机是我希望所有国家都能真正拥有的能力。在恒大危机中，中国的任何一个普通人都会比美国人或印度人在恒大相关的危机中受益更多。

Veera Teja Reddy

感谢你的改正。我确实钦佩中国在过去二十年中取得的巨大成就，但我永远不想成为那里的公民，我会为了在印度实现这种发展而战斗到死。我是个爱国主义者，但我不是右翼疯子；我是个自由主义者，但不是左翼狂热分子。我在这里引用Thanons的话“一切事物都应该是完美平衡的”（Perfectly balanced as all things should be）。达到平衡很难，但并非不可能。