网文来自网友原文翻译投稿，所有言论皆不代表本站立场 | 本文文字/图片来自网络，侵删 | 点击页眉也可刷新 | 本文内容仅供娱乐，不作任何严肃之用途
外国人很困惑：听说在中国买房只有70年有效期，中国人是一辈子在租房吗？
本文译自Quora问答，原标题：Do Chinese people have to pay rent for the whole of their lives or is there another way? As I understand it, you cannot buy a house in China.
A lawyer in Hong Kong and China谢谢你的问题。有几个答案暗示了中国的不同之处，但没有说明根本的法律原因。在中国GC|党的领|导下，所有土地的所有权都归中国ZF所有。与世界其他司法管辖区不同的是，在中国，不存在个人可以购买、拥有或出售房产及其所在土地的永久所有权的情况，更不用说地下的矿产或其他宝藏了。相反，在中国，所有能够转让的不动产都是通过租赁的方式转手的，即建筑物（但不包括标的土地）的所有权，但需签订租赁合同或转租合同。事实上，与大多数有普通法传统的国家的租赁相比，中国的租赁实际上更具有合同许可的性质，但关于这一性质的具体细节以及与普通法国家的租赁权之间的比较最好留给另一个答案。大致上说，由于这些租赁物的租期都是有限的(通常住宅用房为50-70年，工业用房为20-30年，等等)，所以“拥有”房产的人或实体只能在有限的时间内拥有这些房产。在此期间(称为“租赁期限”或“期限”)，业主在法律上有权占用，翻新或将财产的所有权转让给他人,而正是后者将中国的房产所有权与仅受短期租赁/租赁协议约束的承租人的权利区分开来。租赁期届满后，建筑物的所有权归国家所有，但请注意，在租赁期间，建筑物所在的土地一直都是属于国家的。对任何有意购买中国公寓、房屋或厂房的人来说，这意味着在目前的中国永远不可能完全购买该建筑物、地表土地或地下产权。然而，如果说租赁人只能租房而不能购买房产，这多少有些误导。如上所述，在租赁期间，他们在法律上有权对自己的房产做任何他们想做的事情，与纯粹的租户不同，他们可以将剩余租赁期内的所有权出售给任何潜在的买家。
Electrical Engineer (2017-present)在人口众多的国家中，中国是住房拥有率最高的国家之一。有一个普遍的困惑，那就是中国人不能拥有房产——这不是事实。中国人拥有他们购买的任何房产，租赁的部分是建筑下面的土地（对于农民来说，这是一个非常复杂的问题，我没有心情为它写一篇大篇幅的帖子，可以搜索一下我以前帖子，应该会有一些是关于这个话题的）。原因是中国|ZF保留了修改城市规划的权利和权力，例如新建道路、桥梁、高速公路、工厂、购物中心等。还记得在美国，公共建设用地的谈判有多困难吗？这样看来，中国|ZF的日子好过多了，因为他们拥有这块土地，它只需要与目前拥有这块土地上的房产的居民达成协议即可。
Former Quora Employee and Top Writer在中国可以买房子。事实上，中国是世界上住房拥有率最高的国家之一。它还拥有世界上最大的房地产市场，全年主要住宅销售总额达2万亿美元。然而，拥有房屋并不意味着拥有建造房屋的土地的所有权。房主将拥有这所房子，但房子下面的土地只有70年的租赁使用权，不过土地使用权可以无限期延长。“我宁愿坐在宝马车里哭，也不愿坐在自行车上笑。”因此，如果你没有房子或其他房产，这一切都不会有结果。大多数女性比以前更现实，更加注重物质享受，她们比她们的父母更重视对方的经济状况。现在的中国男人要和女人结婚可不是件容易事。其次，当一些人疯狂地追求或投资某样东西时，肯定会有其他人也这样做，换句话说，就是羊群行为。同时还存在大量刚性需求，人们无法承受越来越高的房价，所以他们不得不选择买房。第三，中国的租房市场还很不成熟，这给长期租住带来了风险。大多数业主是个人而不是公司，因此租房协议/承诺很容易被打破。不像在日本或美国，你可以长期租房而不必担心突然被赶出去。最后，安居乐业是中国人的传统习俗。我们中国人在历史上饱受苦难，所以他们渴望平静的生活而不是像风暴中的小船一样四处漂泊。同时，户口也是这一现象背后的驱动力，因为它与居住地的其他福利紧密相连。
Electrical Engineer (2017-present)因为感知和现实是两回事。这就是为什么当我们谈论问题的解决方案时，我们会使用数据而不是感觉。好吧，网上的抱怨很大一部分来自10%的最底层却收入群体（或接近这个水平），他们在讨论国内一些最好的房地产的价格。你看，这就好比领食品券的美国人在抱怨比弗利山庄豪宅的价格。无疑，它们很贵，但是拜托，你不能真的指望任何一个普通人，更不用说收入最低的10%的人能买得起它们。在中国人看来，关键问题在于如今许多真正热门的房地产远不如几十年前那么火爆了。虽然这在一定程度上与普通民众的购买热潮有关，但更重要的因素是，这些地区的许多地方在几十年前还没有得到很好的开发。有人认为这些地区的住房负担能力应该是相同的，这种想法是不合理的。中国1982年的城市化率是20%，2017年是60%。虽然从1982年到2017年中国城市的数量确实增加了不少，但很多在2017年买不起房的人……当年也买不起房，这一点也不奇怪。感谢诸位亲的相伴与支持，由于个别文章的用词和地图使用不规范，全部文章会在审核整理之后陆续上架，新翻译的文章会特别标注，未做标注的为发布过的文章。为避免误点收费文并祝大家新年快乐，所有1月17日之前注册的用户均已获赠1000花瓣，敬请查收。每日登陆送5花瓣 | 联系方式：QQ-1399710240 ，有任何问题请发邮件或者加QQ。因网站有改动，如出现版面问题清理一下cookies即可。
关键字：租房,中国住宅产权 专题：中国责任编辑：管理员
来源：https://www.quora.com/Do-Chinese-people-have-to-pay-rent-for-the-whole-of-their-lives-or-is-there-another-way-As-I-understand-it-you-cannot-buy-a-house-in-China
